Innløsning eller endring av festetomt

Du kan søke innløsing av festetomt, hvis festeren ønsker å kjøpe eiendommen, eller hvis det av andre årsaker er mer praktisk å leie bort en grunneiendom istedenfor en festetomt. Innløsing av festetomt må registreres i matrikkelen, tinglyses og registreres i grunnboken. Du kan søke om endring av festetomt hvis du vil ha større eller mindre areal på eksisterende festetomt. Arealet overføres fra den ene eiendommen og innlemmes direkte inn i den andre eiendommen. Endring av festetomt må registreres i matrikkelen, tinglyses og registreres i grunnboken.

Beskrivelse av tjenesten

Innløsing av festetomt

Vi innløser festetomter (sletter festetomta og oppretter en grunneiendom) når den som fester ønsker å kjøpe eiendommen fra grunneieren (fra leier til eier). Det kan også være andre årsaker til at eiendommen må innløses. Det er blant annet ikke mulig å fradele areal fra en festetomt til en grunneiendom som festetomta ikke er festet på. I slike tilfeller kan festeren fortsatt feste eiendommen, men da som fester av en grunneiendom.

Hvis du skal innløse en festetomt, og du ønsker å få tillagt mer areal eller trekke fra areal, kan arealet innlemmes eller trekkes fra direkte når vi skal opprette nytt matrikkelnummer. Du må da søke om innløsing av festetomt og endring av festetomt i samme søknad.

Innløsing av festetomt skal registreres i matrikkelen og sendes Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.

Endring av festetomt

Vi overfører arealer mellom grunneiendommen som festetomta er festet på og festetomta, mellom festetomter festet fra samme grunneiendom eller vi omgjør punktfester til festetomt med fysiske grenser. Eiendommene må ligge fysisk inntil hverandre i marka. Du skal søke om endring av festetomt hvis du vil endre arealet på eksisterende festetomt.

Ved en endring av festetomt skjer eierskifte/hjemmelsoverdragelse/overdragelse av festerett samtidig med at arealet fradeles den ene eiendommen og innlemmes direkte inn i den andre eiendommen.

Det er ingen øvre grense for hvor stort areal som kan endres mellom to eiendommer.

Endring av festetomt kan ikke gjennomføres mellom festetomta og en annen grunneiendom som festetomta ikke er festet på, og heller ikke mellom to festetomter som er festet på forskjellige grunneiendommer. Hvis du skal gjennomføre arealendring på eiendommer som nevnt her, må du søke om innløsing av festetomt, samtidig som du søker om arealoverføring (se arealoverføring). Alternativt kan du søke om oppretting av ny eiendom (tilleggstomt) (se oppretting av ny eiendom) Beskriv i så fall hva du ønsker i merknadsfeltet på søknadsskjemaene.

Endring av festetomt skal registreres i matrikkelen og sendes til Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.

Hvem kan søke?

Den eller de som er grunneier (har grunnbokshjemmel til) den eiendommen det skal søkes om innløsing av eller den eiendommen det skal søkes om arealendring fra.

Vilkår

Hvis du skal innløse festetomt, er det krav om at festetomta må tilfredsstille dagens krav til oppmåling før vi kan innløse festetomta. Vi vurderer hver enkelt festetomt når vi mottar søknaden, og du vil få et midlertidig svar om eiendommen må måles på nytt eller ikke.

Kommunen må tinglyse nytt matrikkelnummer før grunneier og fester kan slette festekontrakten og tinglyse eierskifte (hjemmelsoverføre / skjøte over).

Hvis du skal endre arealet på en festetomt eller innløse festetomta med tilleggsareal eller med mindre areal, må det foreligge et godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven, før vi kan behandle søknaden etter matrikkelloven. Du søker bare en gang, men du må fylle ut to forskjellige søknadskjema for endring av festetomt.

Det er også noen andre vilkår som må være oppfylt for at arealendringer kan gjennomføres. Vilkårene kan være de samme som for eierskifte / hjemmelsoverdragelse og varierer i hver enkelt sak i forhold til eierforhold, pant, konsesjon, urådigheter m.m. Du vil motta et særskilt brev med informasjon om de vilkårene som gjelder for din eiendom.

Hva koster tjenesten?

Gebyr for innløsing og endring av festetomt

Satsene nedenfor gjelder fra 01. januar 2025

Gebyr etter plan- og bygningsloven

Gebyr for behandling av søknad om arealoverføring: 16 100 kroner

Gebyr etter matrikkelloven

Bystyret fastsetter størrelsen på gebyret. Gebyret kan ikke settes høyere enn det som framkommer av selvkostprinsippet. I tillegg kommer tinglysingsgebyr for oppretting av nytt matrikkelnummer ved innløsing og tinglysningsgebyr og dokumentavgift til staten for endring av festetomt. Gebyr for endring av festetomt er det samme som for arealoverføring.

Satsene nedenfor gjelder fra 01. januar 2025

Gebyr for innløsing av festetomt

Gebyr for innløsing er satt til 8630 kroner.

For festetomter som skal innløses til grunneiendom, skal det gjennomføres en oppmålingsforretning.

For festetomter som har målebrev med koordinatbestemte grensehjørner bestemt i EUREF89, NGO48 eller Fredrikstad lokal, kan oppmålingsforretningen gjennomføres uten ny merking og måling.

Festetomter som ikke oppfyller kravet om tidligere oppmåling, gjennomføres med full oppmålingsforretning og med gebyr for «Klarlegging av eksisterende grenser». I tillegg kommer gebyr for innløsning.

Dersom det samtidig med rekvisisjon av innløsning av festetomt blir rekvirert grensejustering, arealoverføring eller tilleggstomt til eiendommen som rekvireres innløst, faktureres 50 prosent gebyr for dette tilleggsarealet.

Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt

for første punkt: 7600 kroner

for andre punkt: 5240 kroner

for overskytende grensepunkter: 3 til 5 punkter, per punkt: 4570 kroner

for grensepunkter utover 5 punkter: per punkt: 3040 kroner

Dersom klarlegging av grenser kombineres med innløsning av festegrunn, skal samlet gebyr ikke overstige gebyr beregnet etter, Oppretting av grunneiendom, festegrunn og matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn, samt arealoverføring

Timepris

Timepris som brukes for arbeid etter anvendt tid er 1590 kroner.

Tinglysingsgebyr:

I tillegg kommer et tinglysingsgebyr på 545 kroner.

Gebyr for endring av festetomt

Oppretting av matrikkelenhet og arealoverføring

Areal fra 0-200 m² - 12 940 kroner
Areal fra 201-400 m² - 22 610 kroner
Areal fra 401-2000 m² - 33 530 kroner
Areal over 2001 m² betales et grunnbeløp på 33 530 kroner og det øvrige arbeidet i marka etter anvendt tid
Gebyr for medgått tid - 1590 kroner per time

Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensede tomter, eierseksjoner, grensejusteringer eller arealoverføringer under samme oppmålingsforretning, gis følgende reduksjoner i gebyret per sakt:

2-10 saker: 10 prosent reduksjon
11 og flere: 20 prosent reduksjon

Der hvor oppretting kan gjennomføres uten markarbeid, faktureres 65 prosent av gebyret.

I tillegg kommer tinglysingsgebyr på kr. 545 og dokumentavgift til staten på, 2,5 prosent av avgiftsgrunnlaget (verdisummen).

Avbrutt saksbehandling

Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises eller ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold, betales forholdsmessig etter medgått tid, minimum en tredjedel av vedtatte gebyrsatser.
Ved påbegynt oppmålingsforretning i marka betales 60 prosent av totalgebyret.

Det faktureres etter både matrikkelloven og plan- og bygningsloven i forbindelse med behandling av søknad.

Hvordan søker jeg?

Innløsing av festetomt

Du søker om innløsing av festetomt på dette skjemaet

Til søknaden må du legge ved

kartutsnitt der festetomta er markert
kopi av målebrev eller festekontrakt som beskriver eiendommen

Kartutsnitt bestiller du på denne siden

Søknaden skal inneholde opplysninger om

eier- og festeforhold
hva det søkes om
eventuell annen informasjon som er relevant for saken

Endring av festetomt

Du søker om endring av festetomt eller innløsning av festetomt med tilleggsareal eller mindre areal her.

Benytt følgende skjema:

Her er det viktig at du fyller ut begge skjemaene. Hvis du ønsker innløsning med tillegg eller innløsning med mindre areal, må du også skrive dette i merknadsfeltene.

Til søknaden må du legge ved

situasjonskart
nabovarsel

Situasjonskart med nabovarsel bestiller du på denne siden

Søknaden sendes inn via e-post eller eDialog.

Søknaden skal inneholde opplysninger om

eier- og festeforhold
hva du søker om
hva arealet skal brukes til
eventuelle dispensasjoner
hvilke naboer som er varslet
nye grenser i forhold til naboeiendommene vist på situasjonskart
eventuell annen informasjon som er relevant for saken

Vår saksbehandling

Innløsing av festetomt

Før vi kan opprette en ny grunneiendom ved innløsing av festetomt, må vi forsikre oss om at den eksisterende festetomta er tinglyst og godkjent opprettet etter tidligere eller gjeldende lovverk. Vi behandler ikke innløsing av festetomter etter plan- og bygningsloven når det foreligger godkjent vedtak fra før.

Hvis eiendomsforholdene er vage, og det ikke foreligger målebrev eller annen dokumentasjon på eiendommens utstrekning, må søknad om innløsing av festetomt behandles på nytt etter plan- og bygningsloven. På denne siden kan du lese mer om oppretting av ny eiendom.

Det er krav i matrikkelloven at en festetomt, som skal innløses til grunneiendom, skal være oppmålt etter dagens standard og kvalitet. Vi vurderer derfor hver enkelt eiendom om vi må måle opp eiendomsgrensene på nytt, eller om vi kan behandle søknaden uten å måle.

Endring av festetomt

Før vi kan gjennomføre arealendringen, må det foreligge et godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven. Du må regne med saksbehandlingstid.

Selve søknadsprosessen er derfor delt i to separate deler med hvert sitt gebyr.

Byggesak behandler først søknaden etter plan- og bygningsloven. Du vil motta faktura for saksbehandlingen, etter at vi har fattet et vedtak. Hvis du får et positivt vedtak, blir saken overført til Geomatikk for videre behandling.

Saksbehandlingstiden hos Byggesak er opptil 12 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Geomatikk behandler søknaden etter matrikkelloven:

En endring av areal på eksisterende festetomt krever ofte at partene må fylle ut nødvendige erklæringer, endring av festekontrakter og kanskje gjennomføre pantefrafall. Du vil derfor motta et særskilt brev som inneholder nærmere opplysninger om hva du må gjøre, før vi kan begynne å behandle saken.
En landmåler vil varsle om oppmålingsforretning ca. 2 uker før oppmålingen skjer i marka.
Endringen av festetomta vil bli matrikkelført og sendt til tinglysing.
Når endringen er tinglyst, vil du motta faktura for oppmåling og tinglysing
Du vil motta et matrikkelbrev.

Saksbehandlingstiden hos Geomatikk er opptil 16 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Hvor lenge må jeg vente til saken er ferdig behandlet?

Innløsing av festetomt

Du må regne med en saksbehandlingstid på opptil 16 uker fra saken er registrert, til saken er ferdig behandlet.

Om vinteren kan saksbehandlingen bli lengre dersom det kommer mye snø eller kulde.

Endring av festetomt og innløsing med tilleggsareal eller mindre areal

Du må regne med en total saksbehandlingstid på opptil 28 uker fra saken er registrert inn til kommunen, til saken er ferdig behandlet.

Du må regne med lengre saksbehandlingstid i saker som også skal behandles etter annet lovverk som for eksempel jordloven eller konsesjonsloven, i tillegg til plan- og bygningsloven og matrikkelloven.

Om vinteren kan saksbehandlingen bli lengre dersom det kommer mye snø eller kulde.

Kan jeg klage?

Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt matrikkelbrevet eller orientering om matrikkelføring. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.

Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.

Publisert: 23. januar 2025 | Oppdatert: 03. mars 2025 kl. 12:59