Spørsmål og svar om eiendomsskatt

Behandlingen av klagene vil pågå ut 2025. Har du sendt inn en klage, må du vente på at du får et svar fra oss.

Alle henvendelsene skal få en grundig behandling. Sånn behandler vi dem:

En sakkyndig gruppe vil avklare om det dreier seg om en reell klage, en retting av åpenbar feil eller en generell henvendelse.
Ved klage vil en ny takstmann foreta en takst av eiendommen, altså en annen takstmann enn i første runde.
Klageutvalget for eiendomsskatt vil gjøre en befaring på hver enkelt eiendom.
Klageutvalget vurderer hvilken av takstene som skal gjelde. De kan også bestemme om det skal settes en høyere, lik eller lavere takst.

Selv om du har klaget på taksten, må du betale fakturaen for kommunale avgifter og eiendomsskatt som du får tilsendt. Når vi er ferdig med å behandle saken din, får du en oppgjørsfaktura. Hvis du har betalt for mye, vil du få beløpet etterbetalt.

Du kan velge om du vil betale fakturaen for kommunale avgifter hvert kvartal eller hver måned når du logger deg på Min Side.

Vi har hentet alle fakta om eiendommen din fra matrikkelen.

Du må dokumentere skriftlig det du mener er riktige opplysninger. Mener du at arealstørrelsen er feil, må du dokumentere korrekt areal. Du kan også sende oss målsatte og godkjente tegninger av bygningen.

Åpenbare faktiske feil i takstgrunnlaget kan vi rette administrativt. Her kan du å få rettet, endret eller tilføyd opplysninger om eiendommen din i matrikkelen.

Eiendomsskatt og kommunale avgifter må betales til fastsatt tid. Dette gjelder selv om grunnlaget blir påklaget.

Eiendomsskatten blir lagt ut til offentlig ettersyn hvert år den 1. mars på våre nettsider og på servicetorget i papirutgave. Det blir liggende ute i 6 uker, som også er klagefristen.

Nei, eiendomsskatten justeres ikke etter salg av en bolig hvor prisen er ulik.

Eiendomsskattelovens §8 A-2 sier at taksten skal være omsetningsverdien, hva eiendommen kan selges for i et åpent marked ved ett fritt salg. Takstene i Fredrikstad kommune skal være omsetningsverdien for eiendommen i 2022, da omtakseringen av kommunen ble gjort.

Høyesterett har uttrykt at en eiendomsskattetakst skal reflektere eiendommens objektiviserte omsetningsverdi. Den objektiviserte omsetningsverdien etter eiendomsskatteloven vil ikke nødvendigvis tilsvare en konkret salgssum for eiendommen. I noen tilfeller får en kjøpt en eiendom til god pris, mens i andre tilfelle blir det budkamp og prisene kan gå over forventet omsetningsverdi. Objektivisering betyr blant annet også at det skal ses bort fra konjunkturbetingede verdisvingninger, da en eiendomsskattetakst skal stå fast i 10 år og skal gi uttrykk for eiendommens verdi i et lengre tidsperspektiv. Takstene blir ikke justert etter svingningene i markedet i denne 10 års perioden, verken opp eller ned.

For å komme fram til omsetningsverdien etter esk §8 A-2 har takstmennene veiledende rammer og retningslinjer på hvordan de skal vurdere ulike faktorer ved eiendommen. Dette er forhold ved både tomt og bygg.

Takstmannen skal vurdere alle faktorer ut fra sitt faglige skjønn for å komme frem til takstverdien på eiendommen.

Målet for takseringen er å anslå markedsverdien for eiendommen din ved fritt salg på det åpne markedet, det står i eiendomsskatteloven.

For å få et så godt resultat som mulig, benytter Fredrikstad kommune seg av takstmenn med solid lokalkunnskap og god erfaring med taksering av eiendommer i Fredrikstad. Ut fra sitt faglige skjønn og det som er regulert i lov og i retningslinjene politikerne har vedtatt, utarbeider de et forslag til takst som politikerne får til behandling.

Faktaopplysninger henter vi fra matrikkelen /Norges offisielle eiendomsregister. Det kan være navn på eier, adresse, bruksareal, tomtens størrelse og antall godkjente og registrerte boenheter. Her kan du å få rettet, endret eller tilføyd opplysninger om eiendommen din i matrikkelen.

Takstmennene ser på hver eneste eiendom i kommunen og benytter seg av måleverktøy, faktaopplysninger fra matrikkel og skjønnsmessige vurderinger for å komme fram til en så riktig takst som mulig for eiendommen. Skjønnsmessige vurderinger vil ta hensyn til forhold som påvirker verdien, som for eksempel bygningens alder, tilstand og standard, beliggenhet og prisnivå i området.

Takstmennene skal bare befare eiendommene utvendig. Dette gjelder alle bolig- og fritidseiendommer. På den måten blir alle behandlet på samme måte.

Takstmannen foretar en utvendig besiktigelse av alle eiendommene. Takstmannen vurderer flere forhold på eiendommen for å komme fram til en takst. Forhold som beliggenhet, støy, solforhold og utsikt er faktorer som påvirker taksten. Samtidig vil også faktorer som størrelsen på bygningen(e) og tilstanden på disse vurderes i forhold til bygningen(es) standard og alder.

Man kan ikke avtale tidspunkt for taksering med takstmannen, takstmannen skal ikke inn, men kun befare eiendommen utvendig.

Takstmannen skal IKKE inn i huset ditt og se, men kun befare eiendommen utvendig. Takstmannen vurderer flere forhold på eiendommen for å komme fram til en takst. Det tas hensyn til beliggenhet, støy, solforhold og utsikt m.m. I noen tilfeller vil også takstmannen ta mål på eiendommen.

I følge eiendomsskattelova §31 har du en plikt til å medvirke til å gi opplysninger og til å medvirke så takstmannen kan få gjort jobben sin. Takstmannen har også rett til å ta bilde av eiendommen til bruk i takseringen (§31,5), og for at takstmannen skal få gjort denne jobben må han ha tilgang til eiendommen. Takstmannen er å regne som en offentlig tjenestemann og du kan IKKE nekte dette. Men takstmannen skal kunne identifisere seg. I Fredrikstad vil takstmennene ha identifikasjonskort fra kommunen og vil også ha på seg refleksvest med kommunens logo.

Nei, årsaken til dette er at kommunens eiendomsskattetakst skal sikre likebehandling av eiendomsbesitterene.

Det har blitt gjort en skjønnsmessig vurdering av markedsverdien av huset ditt. Derfor kan mange andre faktorer enn areal spille inn på verdien.

Nivået på eiendomsskatten bestemmes ikke gjennom takseringen, men gjennom årets budsjettvedtak. Bystyret fastsetter hvert år i desember størrelsen på bunnfradrag og promillesats for påfølgende år. Så selv om takstene på de fleste eiendommene vil øke ved en omtaksering, betyr det ikke at eiendomsskatten for den enkelte vil øke tilsvarende.

En oversikt over takstene blir lagt ut til offentlig ettersyn 1.mars hvert år.

Du kan logge deg inn på Min Side for å finne informasjon som gjelder din eiendom. Her kan du også velge å få månedlig faktura istedenfor hvert kvartal.

Eiendomsskattetaksten i Fredrikstad kommune har ingenting med ligningstaksten å gjøre, dette er to tallverdier som ikke må sammenlignes. Taksten kan utelukkende benyttes til beregning av eiendomsskatt.

Ligningsmyndighetene har ikke hjemmel til å bruke denne taksten ved fastsettelse av inntekts- og formueskatt til stat eller kommune. Kommunene kan velge å benytte ligningstaksten som grunnlag for eiendomsskatt for boliger. Dette har ikke bystyret ønsket å benytte, så de har vedtatt at det skal foretas lokal taksering.

Bor du i en bolig som er seksjonert inneværende år, vil en av seksjonene få faktura for eiendomsskatt for begge fram til 2.termin. Da er eiendomsskatten vedtatt og den vil bli avregnet og riktig. Den nye eiendomsskatten er gjeldende fra 1.januar.

Eiendomsskatten og takst satt av Fredrikstad kommune har ingen ting med skattemeldingen å gjøre. Vi opererer med egne tallverdier, som ikke må forveksles med formuesverdien på din bolig i skattemeldingen.

Som fester påtar du deg alle rettigheter og alt ansvar som grunneier til vanlig sitter med, også eiendomsskatten. Festeloven ble endret i 2004 og 2006, og det er nå slik at en som fester har rett til å forlenge festekontrakten på ubestemt tid. Det anses derfor som festeren har råderett over tomta, og festeren får da eiendomsskatten. Det finnes en egen prinsipputtalelse fra Finansdepartementet som behandler dette spørsmålet.

Dette er en privatrettslig avtale mellom deg og hytteeieren. Det er den som står som offisiell eier i matrikkelen som er ansvarlig for eiendomsskatten. Den eneste måten å få eiendomsskatten over på hytteeier på, er ved å tinglyse hjemmelsovergang på eiendommen. Dere kan også skille ut en festet tomt eller punktfeste. Først når dette foreligger vil eiendomsskatten bli flyttet til riktig eier.

Detaljert melding om skatt og takst sendes til én eierrepresentant. På eiendommer med flere eiere, er det viktig at eierrepresentanten orienterer de andre om eiendomsskattetaksten.

Har du solgt eiendommen din er det først den dagen eiendommen tinglyses over på nye eier, at vi kan gjøre et eierskifte i våre systemer. Det er eieren av eiendommen som til enhver tid er ansvarlig for betaling av kommunale avgifter og eiendomsskatt ved forfall. Eiendomsskatt faktureres til den som står som tinglyst eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Kommunale avgifter og eiendomsskatt må fordeles mellom selger og kjøper. Dette gjør ikke Fredrikstad kommune.