Endring av matrikkelen

Matrikkelen er Norges offisielle eiendomsregister, med informasjon om eiendomsgrenser, areal, bygninger og adresser. Matrikkelen består av en kartdel og en registerdel, som er koplet opp mot flere andre offentlige registre som folkeregisteret, enhetsregisteret og grunnboken.

Det digitale matrikkelkartet kom i 2010, og er etablert ved konvertering av data, hovedsakelig fra digitalt eiendomskart (DEK), som ble opparbeidet på slutten av 1990/2000-tallet.
Alle eiendommer er registrert med et unikt matrikkelnummer som består av kommunenummer, gårdsnummer, bruksnummer og eventuelt festenummer og/eller seksjonsnummer.

Formålet med matrikkelen, er at viktig eiendomsinformasjon skal kunne brukes blant annet av nødetater, offentlige myndigheter, private aktører og ikke minst eiere som trenger informasjon. Det er derfor viktig at det vi skal rette, er mest mulig riktig, og at nye data bli ført på en ensartet og pålitelig måte, slik at vi ikke generer nye feil og mangler.

Matrikkelkartet gjenspeiler historikken på alle eiendommer gjennom tidene. Vi har eiendommer som er fradelt på 1700-tallet og vi har eiendommer som er fradelt i dag.
Måleteknikken har utviklet seg fra skrittlengder/alen til GPS-koordinater. Det er derfor stor variasjon på kvaliteten på eiendommene som ligger i kartet.
Noen eiendommer ligger med helt nøyaktige grenser, andre ligger med usikre grenser, mange eiendommer er registrert kun med en sirkel, og en del eiendommer ligger ikke inne i kartet i det hele tatt. Nøyaktigheten på grensene vil derfor variere i forhold til hvordan og når grensene har oppstått.

At eiendommen ligger i matrikkelkartet som en sirkeleiendom, betyr at eiendommen ligger uten reelle grenser. Det vil si at en får treff ved søk i matrikkelen på hvor eiendommen befinner seg, men eiendomsgrensene er ikke lagt inn.

Årsaken til at eiendomsgrensene ikke er lagt inn, er ofte at skylddelingen eller målebrevet er av for dårlig kvalitet, uten koordinater, vinkler og diagonaler. Det er da vanskelig å rekonstruere eiendommen riktig i forhold til andre naboeiendommer. På slike eiendommer, vil det som regel være behov for en ny oppmåling for å kunne legge inn grensene riktig i kartet.

Det finnes i prinsippet ikke arealer som ikke tilhører en eiendom. Årsaken til at noen arealer ligger uten matrikkelnummer (gårds- og bruksnummer) kan være sammensatte og mange. Som oftest er det slik at man egentlig ikke vet hvilken eiendom som ligger der, eller at man ikke klarer å legge inn avgrensning mot andre eiendommer.

Det varierer mye hvor gode eiendomsdataene er, for den enkelte eiendom. Det vil si at det er mange feil og mangler. En komplett og feilfri matrikkel, får vi ikke før alle eiendommer er oppmålt med god nøyaktighet.

Matrikkelkartet er kun troverdig for eiendommer som er opprettet, endret eller oppmålt på nytt etter matrikkellovens regler. Det vil si at man kan stole på eiendomsgrensene der det er vært avholdt en formell oppmålingsforretning etter 01.01.2010. For eiendommer som er oppmålt før 2010, er det målebrev, skylddelinger og dommer, samt eventuelle grensemerker i marka, som bestemmer eiendommens grenser, ikke matrikkelkartet. Men likevel finnes det en god del av disse eldre eiendommene som er oppmålt etter godkjent standard, og som faktisk ligger riktig i kartet.

Det er i utgangspunktet deg som er eier av eiendommen som er ansvarlig for at det ligger riktige opplysninger i matrikkelen. Eiendomsretten gir deg alle rettigheter til å bruke og råde over eiendommen, unntatt der det ved lov er bestemt noe annet. Et eksempel kan være plan- og bygningsloven som setter rammer for din mulighet til å bebygge eiendommen.

Kommunen kan derfor ikke sette krav til deg som eier at du må måle opp eiendommen din på nytt, slik at vi kan legge eiendomsgrensene inn i kartet. Men kommunen er pliktet til å gjennomføre fradelinger og oppmåling dersom du søker og har fått godkjent dette. I henhold til matrikkelloven, skal oppmåling og fradeling være en gebyrbelagt tjeneste, og gebyrene fastsettes av Bystyret.

Det kan med tiden komme pålegg om ny oppmåling av grenser ved salg av eiendom, men dette er ikke iverksatt etter matrikkelloven ennå.
I noen fradelingsaker og byggesaker vil du kunne få pålegg om å måle opp usikker grense dersom det er behov for avklaringer og for å kunne behandle søknaden.